Почта
Главная Услуги Заявка Документы Авто ЖД Расстояние Новости Информация Партнёры Контакты
 

Транспортная компания АвтоБан
 
 

Рефинансирование как способ рационализации выплат по ипотеке

Рефинансирование как способ рационализации выплат по ипотеке 21.09.2014
Избежать последствий досадной переменчивости кредитного рынка вполне реально. Например, существующая услуга рефинансирования восстанавливает позиции заемщика. Алгоритм действий при рефинансировании следующий.

Банки редко практикуют услугу рефинансирования в отношении потребительских кредитов. Ведь потребительское кредитование характеризуется краткосрочностью, не позволяющей ставкам кардинально измениться. Гораздо чаще подобная услуга предназначена субъектам автокредитования. А основными потребителями рефинансирования выступают обладатели ипотечных кредитов.

Все сначала

Поиску более дешевого займа должен предшествовать детальный просчет ситуации. В частности, если остается менее 30% непогашенной первоначальной ссуды, эксперты рекомендуют от рефинансирования воздержаться. Этому существует объяснение.

Банкиры, по сложившейся практике, включают в первую часть долговых обязательств заемщика проценты за весь запланированный срок займа. Вторая часть содержит лишь тело долга. Посему второй этап выплат практически свободен от процентных обязательств, что лишает смысла поиск нового кредита. Нелишне напомнить – услуга рефинансирования облагается в большинстве банков приличной комиссией.

Необходимо при оформлении рефинансирования произвести (за счет клиента) повторную оценку жилья – на предмет текущей стоимости на момент переоценки. Неизбежно и оформление новой страховки у порекомендованной выбранным вами банком страховой компании. Далее дело коснется справок, прочих документов.

Весь пакет необходимой документации придется собирать заново, дабы представить вновь выбранному банку на рассмотрение. При этом положительное решение отнюдь не предопределено. Основные причины отказов в рефинансировании: недисциплинированность в отношении прошлого займа; ухудшение финансовой ситуации у заемщика.

Процедуры оформления документов

Если банк, предоставивший клиенту кредит наличными, выражает готовность перекредитовать заем по меньшей ставке – процедура документального оформления рефинансирования кардинально упрощается. Подобная лояльность банкиров объясняется стремлением сохранить клиентуру. Такой подход освобождает заемщика от перерегистрации залога, комиссий, переоценки стоимости жилья, страховки.

Привлечение к процедуре перекредитования стороннего банка значительно усложняет ситуацию. Для начала клиенту придется составить заявку на рефинансирование, в которой объявляется непогашенная по текущему кредиту сумма. После положительной оценки банком платежеспособности потенциального заемщика наступает следующий этап.

Клиенту предстоит переоценить стоимость заложенного жилья – это предопределит сумму кредита. После этого на счет клиента перечисляется банком необходимая сумма, позволяющая полностью погасить имеющийся по старому кредиту долг. Заключительный этап – переоформление залога в пользу производящего рефинансирование банка. Далее следует стандартная процедура погашения нового, дешевого, кредита.